主题: 房屋婚后取得≠夫妻共同财产

  • AA张伟律师
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  • 发表于:2019/10/13 10:28:38
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婚前、婚内买房,离婚时房产应?#38376;?#20915;归谁所有是一个大家都非常关注的焦点问题。

房屋婚内所得产权证、房产证上?#24515;?#30340;名字,离婚时房子是你的吗?

TEST

小王(男方)和小李(女方)在离婚时对房子的归属问题闹得不可开交,如果房屋是婚内取得产权证,应该怎么分割?

A、归小王所有

C、平均分割

B、归小李所有

D、需要对案情做进一步分析后才能确定房屋应该如何分割

大多数人会?#34900;?#26159;平均分割

学渣?#34900;?#19977;短一长?#24050;?#26368;长。

学霸?#34900;?#21363;便房屋产权证是婚内取得,但房款何时支付、?#24335;?#26469;源何方、取得房屋产权证时有没有其他条件等因素,均会房屋归属产生影响。这次我要和学渣站在一边。

婚前买房婚后拿证仍属婚前财产

选好心仪的房屋,买房还需要经历:签订合同、支付房款、收房入住、取得房产证,这个过程会经历一段很长的时间(购买期房更是如此)。取得房产证与结婚登记如果发生交叉,房屋的归属就需要考虑房款支付情况、产权登记、结婚时间等因素,不一定结婚后得到产权的房屋就是夫妻共同财产。

深入调查

小王和小李相恋多年,两人在2017年登记结婚。2016年,小王用尽积蓄全款购得期房一?#20303;?#30452;到2018年,开发商才交房并为小王办理了产权证。两人因为婆媳严重不和,最?#25307;?#26446;向法院起诉离婚,并要求将房屋按照夫妻共同财产作平均分割。

法?#21495;?#20915;

法院?#34900;?#20381;据《婚姻法司法解释一?#20998;?#35268;定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的?#26377;?#32780;转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。
关系的?#26377;?#32780;转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。
最终,法?#21495;?#20915;房屋还归小王所有。

汐汐说法对离婚房屋归属的影响要素的简单总结如下:

离婚房屋归属要素-结婚时间
小李?#34900;?#23130;礼举办时间是在2016年买房前,?#32654;?#30001;能否被法院采纳?

我国很多地方,都习惯地?#34900;?#23130;礼仪式是婚姻的开始,容易给当事人造成一些法律理解上的误区。依据《婚姻法?#36820;?#20843;条之规定,取得结婚证即确立夫妻关?#36947;?#30475;,我国的结婚时间应该以结婚登记时间为准。

小李?#34900;?#23130;礼举办时间是在2016年买房前,?#32654;?#30001;能否被法院采纳?

离婚房屋归属要素-出资时间、?#24335;?#26469;源
夫妻婚后对房产有共同出?#24066;?#20026;,房产才有可能被认定为夫妻共同财产。通常父母?#25163;?#25110;一方婚首付婚后共同还贷等情况十分普遍,虽然增加了判定房屋归属的复?#26377;裕?#20294;仍有原则可循。

司法?#23548;?#20013;,法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。 

房产证上?#24515;?#30340;名字,房子未必会是你的

case1:当房产证上只有一个人的名?#36136;?/font>

(1)婚前一方全款买房,登记在购买方名下

根据《婚姻法》规定,婚前全款购买的房屋属于婚前财产,结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。

(2)婚前一方贷款买房

根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

(3)婚后父母全款买房

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为?#20248;?#36141;买的房子,产权登记在出资人?#20248;?#21517;下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己?#20248;?#19968;方的赠与。

case2:房产证上有两人的名字

(1)房子一方全款购买

如果一方不能提供证据证明购买房屋时的出资情况,房产证上即便他/她的名字,财产分割时仍可能判给出资方。

(2)婚前购买婚后共同还贷

婚前贷款购买婚后共同还贷,婚后房屋增值部分和共同偿还贷部分视为共同财产。

如果婚前共同支付首付,?#40644;?#23130;后共同还贷,属于共同财产。

(3)父母出资

如无“借条”等其他证据,父母的出资?#27493;?#34987;认定为对夫妻两人的赠与,属于共同财产。
  
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